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  • 英美法上的交易自治与交易安全[平装]
  • 共2个商家     29.00元~30.80
  • 作者:陈永强(作者),梁慧星(编者)
  • 出版社:法律出版社;第1版(2009年7月1日)
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  • ISBN:9787503696817

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    编辑推荐

    《英美法上的交易自治与交易安全》由法律出版社出版。

    媒体推荐

    《中国民商法专题研究丛书》编辑宗旨是,从中国改革开放和发展现代化的市场经济的实际出发,广泛参考发达国家和地区民商事立法的成功经验和最新判例学说,深入研究民商法的基本理论和实践中的重大法律问题,为中国民商事立法的现代化和民商事审判实务的科学化提供科学的法理基础,提升民商法理论水平,推出民商法理论研究人才,使中国民商法理论研究尽快赶上发达国家和地区的水平。著作之入选丛书,不论作者职称、地位、亲疏,以学术性为唯一考量。
      ——梁慧星
    从中国《合同法》到《物权法》的制定,其间就合同成立生效与物权最后的变动之间的逻辑联系问题,法学界和社会发生过很激烈的争论,当然这些争论基本上是关于采纳潘德克顿法学模式,还是采纳拉丁法系立法模式的争论。但是也有一部分参与立法的学者提出,应该抛弃这些大陆法系的争论,借鉴英美法系的法律规范模式。但是英美法系法律规范模式是怎样解决这个问题的?在中国法学界却还没有人进行研究。陈永强从英美法的视角来探寻英美法关于物权交易的理论无疑是一项填补国内研究空白的工作
      ——孙宪忠
    交易自治与交易安全是财产交易领域的两个基础性价值,财产法需要在它们之间选取一个平衡点。本书以英美房地产法为中心研究了财产权利交易中的买卖、转让、登记、抵押等各项基本制度,并总结了美国法财产权利交易模式的优缺点。通过比较研究发现,德国法更强调交易安全,而美国法更强调交易自治。美国法灵活度高,但风险系数也高,对交易安全保护不足,所以发展出了转让书担保约款、所有权保险等制度以补充其不足。各国在交易自治与交易安全上的价值取向有所不同,但都通过建设相应的配套制度来补缺。最后,本书对美国次贷危机进行了深入分析,回应了人们对美国财产法的质疑,同时重新思考了法律与市场的社会责任伦理,并指出了发展资产证券化产品所需的相应法律对策
      ——陈永强

    作者简介

    陈永强,浙江义乌人,杭州师范大学法学院副教授。1997年毕业于浙江农业大学土地管理专业(经济学学士)。2000年毕业于浙江大学土壤科学专业(农学硕士)。2008年毕业于复旦大学民商法专业(法学博士)。主要研究方向:民法总论、物权法、债法、英美财产法。在《比较法研究》、《环球法律评论》、《民商法论丛》、《复旦民商法学评论》等刊物上发表论文二十余篇。

    目录

    导论
    一、研究对象
    二、研究意义
    三、研究方法
    第一章 房地产法的普通法基础
    第一节 英美法土地制度简史
    一、英国的土地制度
    二、美国的土地制度
    第二节 普通法土地权利体系
    一、不动产与动产
    二、所有权与权利束
    三、地产权
    第三节 房地产交易规则的演变
    一、土地转让制度的变迁
    二、土地登记制度的继受

    第二章 交易自治模式及改革
    第一节 自治的区分主义移转模式
    一、所有权移转的立法模式
    二、自治的区分主义移转模式
    第二节 自治模式的缺陷与改革
    一、自治模式的优点和缺陷
    二、改革的尝试:托伦斯登记
    三、托伦斯登记失败的原因

    第三章 交易安全保障体系
    第一节 交易安全保障体系
    一、交易安全保障体系的目标
    二、交易安全保障方法的种类
    第二节 所有权保险制度
    一、所有权保险的概念
    二、承诺单与保险单
    三、保险范围
    四、保险责任
    五、小结

    第四章 房地产经纪人
    第一节 房地产经纪人
    一、经纪人的资格要件
    二、经纪人的服务范围
    第二节 代理合同和佣金
    一、代理法律关系
    二、代理合同的类型
    三、佣金的获得
    第三节 经纪人的义务和责任
    一、经纪人的义务
    二、经纪人的责任

    第五章 房地产买卖
    第一节 买卖合同
    一、书面形式
    二、口头合同
    三、履行的时间
    四、比较与评析——房地产买卖合同的形式
    第二节 衡平法移转理论
    一、衡平法移转理论
    二、死亡时的财产移转规则
    三、损失风险的负担
    四、损失风险的保险
    五、比较与评析——买卖中的风险负担规则
    第三节 买主当心规则与瑕疵披露义务
    一、买主当心规则
    二、瑕疵披露义务
    第四节 可交易所有权
    一、可交易所有权的含义
    二、不可交易所有权的类型及效力
    三、可交易所有权法
    四、比较与评析——可交易所有权与权利瑕疵担保
    第五节 违约救济
    一、损害赔偿
    二、实际履行
    三、撤销合同
    四、卖方/买方留置权

    第六章 房地产转让
    第一节 转让书
    一、转让书概述
    二、转让书要素
    三、土地描述
    四、转让书类型
    五、比较与评析——转让书与物权行为
    第二节 所有权约款
    一、约款的类型
    二、约款的违反
    三、损害赔偿
    第三节 交付
    一、交付的含义
    二、无条件交付
    三、向第三方交付
    四、接受
    五、比较与评析——交付是法律行为还是事实行为

    第七章 房地产登记
    第八章 房地产融资
    第九章 英美法对中国法的启示
    附论:美国次贷危机下的房地产法
    参考文献
    后记

    序言

    我于1988年起担任中国社会科学院法学研究所民法研究室主任,开始考虑学术发展和人才培养问题。时值20世纪90年代初,中国内地遭遇学术著作出版难,尤其未成名的年轻学者的学术著作出版更难。遂仿照王泽鉴先生担任台湾大学法律学系主任时编辑出版《台大法学丛书》的办法,编辑出版《中国民商法专题研究丛书》。预计用二十年时间,出版100部民商法专题研究著作。
    其编辑宗旨是,从中国改革开放和发展现代化的市场经济的实际出发,广泛参考发达国家和地区民商事立法的成功经验和最新判例学说,深入研究民商法的基本理论和实践中的重大法律问题,为中国民商事立法的现代化和民商事审判实务的科学化提供科学的法理基础,提升民商法理论水平,推出民商法理论研究人才,使中国民商法理论研究尽快赶上发达国家和地区的水平。

    后记

    本书是在我的博士论文的基础上修订而成。交易自治与交易安全是财产交易领域的两大对立的价值体,如何将两者和谐地统一起来,取得两大价值的平衡就是民法所要解决的核心课题。自治彰显着个人自由与自决,是财产法规范交易关系的基本出发点。而第三人的交易安全代表市场的动态秩序,财产法同时还担负着保障一个诚信的人不受他人伤害的重任。在市场经济下的自由竞争模式中,我们需要为自由竞争建立规则,为弱势、诚信的交易方提供保护。在不同的法律体系中,我们可以看到在寻求自治与安全的平衡点时,它们依据不同的基点建立了很不同的规范模式。
    在传统的大陆法中,尤其是德国法,财产法更侧重保护交易安全,交易安全被看作是由一个个第三人组成的整个交易秩序,因而,财产法为其提供了最充分的、甚至是“过了头”的保护。

    文摘

    第一章房地产法的普通法基础
    第一节英美法土地制度简史
    一、英国的土地制度
    普通法自成体系,其历史肇始于l3世纪晚期,就美国而言,相对晚一些,它始于l6世纪。①数个世纪以来,普通法从未间断过,一直固守着自己的法律传统,没有一种法律体系能够像普通法尤其是英国法那样注重自己的历史渊源。以至于英国著名的法律史学家威廉·霍兹沃斯爵士(Sir Wil.liam Holdsworth)说“英国法从未发生真正的变革,发生的只是对古代原则的调整”,②法官们总是精心地呵护着传统,遵循着先例,法院尽可能地不离开先例。①在壮丽的英美普通法的历史长河中,最为深远的便是不动产法领域,在这一领域中保存了最为古老的封建主义的法律传统和概念。“普通法实质上是封建地产法。”②
    英美财产法的根源来自封建主义的土地关系。对于法律人而言,封建主义是指整个国家的土地不是属于那些看起来像是所有人的人所拥有,人们只是占有土地,并为领主(lord)服务,领主对土地享有高一级的所有权。这种土地关系是“对独立的否定,意味着从属,使一个人的地位劣于另一个人”。⑧封建(feudal)一词的本来意思就是国王将土地的占有分封给臣民,臣民只是占有土地,国王则拥有土地的最高所有权。征服者威廉将所有撒克逊人的土地收归已有,然后分给诺曼人的贵族,贵族们则负有向国王提供军事服务的义务,以作为取得土地的占有的条件。这样,从法律方面而言,封建化的一个结果就是“土地成了人们之间唯一的纽带,个人所有权或集体所有权(individual OF communal landowner.ship)被破坏了,全部的土地都属于最高领主(overlord),以前自己拥有土地的那些人对土地的权利被认为是从最高领主那里取得的”。